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Maison 4 pièces 110 m² à la frontière Talloires/Menthon : emplacement rare et recherché, maison à rénover avec petite vue sur le lac sur un terrain plat de 1995 m2.
Il se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine, une chambre, un salon/salon, à l'étage une salle de bain, deux pièces à aménager ainsi qu'un grenier.
Un grand garage, une pièce à aménager et une cave à vin complètent le bien. Exposition sud/ouest, vue sur le lac, proche du village et des écoles.
À proximité immédiate de la piste cyclable qui fait le tour du lac, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, de ses commerces et de ses écoles primaires, mais aussi du parcours de golf du lac d'Annecy situé sur la commune de Talloires, cette maison offre une situation exceptionnelle.
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation standard : entre 2 340€ et 3 220€ par an.
Superficie : 110 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2023
Consommation conventionnelle : 354 kWh ep/m2.an (Classe F)
Émissions estimées : 11 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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